Купить квартиру не сложно. Примерный алгоритм действий: Находите подходящую квартиру, договариваетесь с продавцом о цене, составляете договор купли-продажи и идёте с ним в МФЦ. Сдаёте договор на регистрацию в Росреестр. Естественно, нужно уплатить необходимые пошлины.
Но, если бы всё было так просто, зачем тогда нужны были риэлторы? Иногда бывает сложно разобраться. Нужны хорошие специалисты.
Можно ли купить квартиру у иностранца, гражданина «недружественной» страны? Скорее всего вам ответят Нет, сложно. А если он имеет вид на жительство и постоянно проживает в России?
Такая задача возникла в начале 2026-го года и решить её оказалось не так-то просто.
Покупатель хотел купить квартиру в Петербурге. Был найден вариант, который очень понравился покупателю. Хочу эту, и всё. Станция метро Парк Победы (в Петербурге) в шаговой доступности. Хорошее место. Цена тоже устраивала.
Но оказалось, что продавец является гражданином другой страны. Страна входит в перечень недружественных России стран. Хотя продавец только родился в другой стране, а проживает постоянно в России и имеет вид на жительство, но гражданство другой Германии сохранилось.
Некоторые риэлторы считали, что покупать нельзя, некоторые были не в курсе таких нюансов. Для специфических случаев бывает непросто найти хорошего специалиста. Многим проще отказаться и не связываться с непонятной ситуацией.
Первый поиск в интернет выдал, что в таких случаях проблем нет (если есть вид на жительство), только сделку нельзя провести онлайн. Но повторные попытки поиска уже не выдавали такой ответ. Поисковики часто дают ссылки на невполне достоверные ответы.
В основном информация на сайтах сводилась к тому, что такую сделку провести нельзя. Даже если можно, то это связано со многими сложностями (нужно окрывать специальный счёт с которого продавцу будет сложно получить деньги). Как оказалось, это была недостоверная информация.
Сайт сервиса, предоставляющего удобное проведение сделок купли-продажи квартир онлайн, также сообщал, что нельзя. Ещё бы, раз нельзя провести через них, значит нельзя совсем.
Только обращение к опытному риэлтору и хорошему нотариусу помогло. Оказалось, что купить квартиру у иностранца, гражданина «недружественной» страны, если он имеет вид на жительство в России и постоянно проживает в России можно. Деньги переводились через счёт в банке (аккредитив). Нотариус сам отправил документы в Росреестр и сделка была зарегистрирована. Покупатель получил квартиру, а продавец получил деньги.
Так что сделки с недвижимостью требуют помощи квалифицированных специалистов.
Важно! Это не инструкция к действию и не рекомендация. Каждый случай специфичен. В этом случае и в этом году сделку провести удалось. Ваш случай может отличаться или ситуация (законодательство) может измениться. Вам лучше получить консультацию у нотариуса, у знакомого с темой юриста, у риэлтора.