Есть немало людей, которые хотели бы купить квартиру в Петербурге. Это непростое дело. Если раньше было выгодно покупать на стадии котлована, то теперь невыгодно на любой стадии. Дорого. Дорого, но покупать нужно.
Я довольно много лет интересуюсь темой недвижимости Петербурга. Если спросить, что происходило с недвижимостью за эти годы то одним словом можно сказать — она дорожала. Дорожала, дорожает и продолжит дорожать (наверное).
Накопить на квартиру очень сложно. Без поддержки семьи почти невозможно для многих людей. Ипотека тоже дорогая. Но когда ипотека подешевеет, то подорожают квартиры. Замкнутый круг? Нет.
Идёт, подходит к концу 2026-й год. Например, в пригороде Петербурга Мурино, весной квартиры-студии предлагали купить по цене начиная (примерно) от 4-х миллионов рублей. К сентябрю аппетиты продавцов выросли и за те же квартиры просят почти пять. (Торг уместен.)
Что будет происходить в 2027-м году? Это будет зависеть от состояния экономики. А экономика зависит от большой политики. Поэтому предсказать пока невозможно. Но, скорее всего, квартиры подорожание продолжится.
Конечно, какой-то временный спад при неблагоприятных условиях возможен. Но, есть несколько НО. Если цены будут падать то большинство продавцов просто снимут свои квартиры с продажи. Если сложится такая ситуация, то это будет следствием того, что у покупателей (у вас) нет денег на покупку.
Что делать? Мы все не знаем. Можно просить рассрочку у застройщика, если у вас есть деньги на первоначальный взнос. Можно поискать квартиру в старом доме, в хрущёвке. Они дорожают медленнее. Можно переехать в другой регион, где жильё дешевле (такие случаи редки, но есть). А почему нет? Есть регионы, где проще получить льготную ипотеку (полярная, дальневосточная).
Это только прогнозы и предположения. Мы не знаем, что произойдёт и не можем давать советы. Извините.
7 августа вузы Санкт-Петербурга издают приказы о зачислении абитуриентов основного этапа в 2026-м году. Многие вздохнут с облегчением, увидев себя в списках студентов, но для многих начинается новый этап волнений.
Не все студенты будут жить в общежитиях. Многим нужно искать жильё. В Санкт-Петербурге самое популярное жильё для не имеющих места в общежитии студентов это сдающиеся в аренду квартиры-студии.
Квартира-студия это очень удобно. Можно снять комнату в коммунальной квартире. Можно арендовать двух- трёхкомнатную квартиру на двоих — троих, но это менее распространённые варианты.
Арендная квартира-студия это очень удобно для студента, но очень дорого для родителей. К тому же самые удобные варианты стоят ещё дороже и разбираются довольно быстро. Дешевле всего стоят квартиры с плохой транспортной доступностью. (Тратить много времени на дорогу до университета и обратно это очень неудобно.)
Как обстоят дела с арендными студиями в этом году в Петербурге? Мы мониторим эту интересную тему не один год. Были годы когда удобных квартир не хватало, а спрос был высоким. (Были, конечно, но выбор не был широким.) Но в этом году ситуация (похоже что) другая.
Летом того года в долгосрочную аренду в Петербурге предлагается заметно больше квартир-студий, по сравнению с прошлыми годами. В прошлые годы количество свободных квартир уменьшалось от мая к августу, а в этом году немного выросло.
Поэтому делаем такой прогноз:
Хозяева квартир (арендодатели) будут стараться держать высокую цену на свои квартиры. (Конец лета это высокий сезон для такой аренды.)
К концу августа многие квартиры останутся незанятыми и арендодатель начнут терять надежду сдать свою квартиру по высокой цене. Они будут вынуждены снижать цены на последней неделе августа, начнётся «гонка на понижение», но потенциальных арендаторов всё равно на всех не хватит.
Цены продолжат снижаться в сентябре — октябре, если не произойдёт значительных изменений в экономике.
Хотя к сентябрю цены могут снизиться, самые удобные квартиры могут быть уже заняты. Но осенью в аренду до мая следующего года начнут предлагать те квартиры, которые сейчас сдаются посуточно. Можно снять в сентябре и переехать если подвернётся более привлекательный вариант.
Это только прогноз, которые может не сбыться. Время покажет.
Где искать квартиру в аренду в Петербурге? Нужно использовать проверенные сайты: Авито, Циан, Яндекс-недвижимость.
О ценах. По какой цене можно снять на длительный срок квартиру-студию в СПб летом 2026? Наверное нижняя граница около 20 тысяч рублей в месяц, и это без учёта коммунальных платежей и комиссии риэлтора. Более дешёвые и самые дешёвые предложения могут иметь какие-то недостатки (локация, мебель, какие-то нюансы). Скорее всего подходящая вам квартира будет стоить немного дороже. Но цены меняются и можно попробовать поторговаться.
Несколько лет мы отслеживали с какой скоростью «разбирают» квартиры для студентов летом в Петербурге. (Квартиры-студии самое популярное жильё у студентов, которым не досталось место в общежитии.)
Например, в 2022-м году в конце июня на одном из сервисов предлагали 1400 подобных квартир в долгосрочную аренду. К концу июля количество свободных квартир снизилось до 1150, а к концу августа до 1000 примерно.
В 2026-м году в долгосрочную квартиру предлагали более 1700 квартир. И в июне, и в июле. Количество не снижается.
В чём причина? Построили много жилья? Да. Упал спрос? Наверное, да. В интернет-поисковиках количество запросов типа «снять квартиру на длительный срок в Петербурге» в июне 2026 было меньше почти в два раза, по сравнению с предыдущим годом.
Ещё хуже ситуация с арендой больших, трехкомнатных квартир. Сложилось впечатление, что (возможно) какое-то количество иностранных и иногородних рабочих, которые раньше арендовали часть таких квартир, уехали вместе с семьями. Часть квартир осталась невостребованной.
Что будут делать владельцы квартир, которые не смогут сдать свои квартиры? Снижать цены. Кто снизит цену раньше, то (вероятно) сможет сдать по более высокой цене. Но часть квартир всё равно будет пустовать.
Кто-то, возможно, решит продать ненужную квартиру. Но и это будет сделать непросто. Цены будут падать? Это только вероятный прогноз, один из вариантов развития ситуации. Всё может пойти и по другому сценарию. Может случится так, что в Петербург захочет переехать много платёжеспособных людей и цены и спрос наоборот пойдут вверх. Посмотри. Время покажет.
Всё постепенно меняется. Даже рынок аренды недвижимости в Петербурге. Было время, когда на (почти) любую, сдающуюся в аренду квартиру, образно говоря, «набрасывались» потенциальные арендаторы. Было время, когда решающее значение имела цена.
Но рынок арендных квартир насытился предложениями, да и наши требования к качеству жилья повысились. Мы уже не хотим жить в абы-какой квартире. Мы хотим хорошее. Чтобы было приятно жить самим и можно было без стеснения пригласить гостей.
Потенциальные арендаторы в последние годы (статья готовилась в 2026-м году) стали довольно требовательны. Они хотят не просто любую квартиру, а квартиру с хорошей отделкой, с хорошей мебелью, чистую и желательно в новом доме.
Многим не нужен телевизор! Но нужна хорошая кровать, а не раскладной диван. Всё должно быть чистым. Нельзя рассчитывать на то, что клиенты сами сделают уборку. Особое внимание на туалет, кухню и спальню. Если на матрасе кровати или на дивание имеются «пятна» — сделайте химчистку.
Таких квартир довольно много. Квартиры в новых домах обычно обставлены новой мебелью. В таких домах обычно также чистый, без запахов, подъезд.
Дизайн может иметь решающее значение. Хороший дизайн важнее, чем низкая цена. Дополнительный плюс — арендаторы обычно более бережно относятся к хорошим квартирам.
Случай. Квартиру-студия в спальном пригороде делалась «для себя», но пошла в аренду. Для отделки был приглашён дизайнер со своей бригадой строителей. На материалах не экономили. Получилось очень хорошо.
Хозяин запросил нереально высокую цену. Примерно на 50% процентов выше рынка. Несмотря на такую нереально-высокую цену первые же клиенты согласились снять квартиру.
Дизайн стал очень важен для аренды. Критерий простой. Захотели бы вы сами жить в такой квартире?
Как сдать квартиру быстро и дорого? Наведите порядок, сделайте клининг, замените старую мебель новой, пригласите дизайнера. Уважайте своих будущих арендаторов. Они хотят жить хорошо.
Вечером 1 июля 2026 в доме на Сытнинской улице Петроградского района произошло обрушение пола в помещении на первом этаже. Причина — плохие перекрытия. Всё ещё хотите купить квартиру в центре Петербурга?
Наверное почти все, кто хочет купить квартиру в Петербурге и не живёт в этом прекрасном городе хотели бы купить жильё именно в центре города, недалеко от Невского проспекта. Можно на Петроградке или на Васильевском острове.
Жители Петербурга более осторожны в своих желаниях. Причин несколько.
Большинство домов исторического центра были построены довольно давно. Тогда не было современных технологий строительства. Качество многих домов не самое лучшее. Это фундамент, межэтажные перекрытия и кровля.
Тротуары здесь проходят прямо у стен домов, поэтому сосульки зимой висят над проходящими по тротуарам людьми.
Ремонт таких домов также может быть сложным.
Новых, современных домов довольно мало.
Это зона платной парковки.
Отчасти поэтому многие предпочитают другие районы города.
4 августа 2024 годаобрушились перекрытия в историческом здании на улице Большая Зеленина. В интернет была опубликована история, что кто-то купил квартиру в ипотеку в этом доме перед обрушением. Квартиры нет, а ипотека осталась? Но дом планируется скоро отремонтировать. Хорошо, что нет жертв.
Жалобы на техническое состояние домов в «Старом Фонде» встречаются довольно часто. Это и трещины в стенах и фундаменте, и проблемы с перекрытиями и потолками, и протечки кровли.
Если вы всё же хотите жить именно в центре Петербурга, то попробуйте найти эксперта в сфере строительства и качества домов. Мы понимаем, это очень приятно жить в зоне исторической застройки и выйти прогуляться вечером по набережной Мойки или Канала Грибоедова. (Сам бы так хотел.)
В центре Петербурга конечно же есть новые (или относительно новые) дома. Поищите с помощью любого сервиса поиска недвижимости. Установите в фильтрах нужный год постройки.
Сколько стоит купить квартиру в Петербурга? Решили попробовать сравнить стоимость квартир у разных станций метро.
Ищем: однокомнатная квартира на вторичном рынке. Но дальше 10 минут пешком от метро. Не первый этаж. Обязательно с отделкой (квартиры «без ремонта» не рассматривались). Стоимость из предложений на сайтах по продаже недвижимости. (Можно попробовать поторговаться, но продавцы не всегда идут на торг.)
Мы не можем провести большой, всеобъемлющий научный анализ, поэтому будет смотреть не торопясь, район за районом.
Попробуем выяснить, где дешевле купить квартиру?
Квартиры у станции метро Проспект Ветеранов.
Было найдено 7 предложений, соответствующих указанным выше параметрам.
Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 6,8 до 13,5 миллиона рублей.
Общая площадь от 28,6 до 41,7 метров квадратных.
Стоимость квадратного метра от 216,5 до 323,7 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость квартиры 8,148 миллиона рублей.
Средняя стоимость квадратного метра — 248,5 рублей за квадратный метр.
20 мая 2026.
Квартиры у станции метро Парнас
Было найдено также всего 7 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. (Наверное, условие «не более 10 минут пешком от станции метро» слишком жёсткое, но многим, особенно покупателям из других городов хочется обязательно у метро.)
Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 8,6 до 10,7 миллиона рублей.
Общая площадь от 34 до 41,5 метров квадратных.
Стоимость квадратного метра от 220,8 до 260,34 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость квартиры 9,08 миллиона рублей.
Средняя стоимость квадратного метра — 235,14 рублей за квадратный метр.
Проверялось 22 мая 2026.
Квартиры у станции метро Пионерская
Давайте посмотрим совершенно иной район города. Станция метро Пионерская. Это совсем рядом с центром города. Рядом два больших торговых центра. Недалеко есть большой парк (Удельный парк).
Квартиры у станции метро Пионерская пользуются стабильным спросом, как для покупки, так и в аренду.
Кажется, что этот район особенно популярен у приезжих. У тех, кому нравится атмосфера большого города. Многие местные жители не хотели бы жить здесь, потому что слишком много людей, транспорта, суеты.
Было найдено 13 предложений однокомнатных квартир рядом со станцией метро, соответствующих указанным выше параметрам.
Стоимость колебалась от 8,15 до 20,5 миллиона рублей.
Общая площадь от 32 до 46,7 метров квадратных.
Стоимость квадратного метра от 243,3 до 460,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость квартиры 13,67 миллиона рублей.
Средняя стоимость квадратного метра — 348,3 рублей за квадратный метр.
Дороже, чем на окраинах Петербурга? Да!
Проверялось 24 мая 2026.
Квартиры у станции метро Улица Дыбенко
Было найдено также всего 10 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. Станция метро Улица Дыбенко находится в восточной части города.
Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 6,46 до 13 миллионов рублей.
Общая площадь от 28 до 51,5 метров квадратных.
Стоимость квадратного метра от 208,8 до 258,3 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость квартиры 8,27 миллиона рублей.
Средняя стоимость квадратного метра — 236,42 рублей за квадратный метр.
Однокомнатные квартиры у станции метро Девяткино
Для жителей других регионов, плохо знакомых с Санкт-Петербургом: Административно, станция метро Девяткино это на Санкт-Петербург, а город Мурино Ленинградской области. Прописка — областная, не Санкт-Петербург. Мурино делится на две части: Западное Мурино и Восточное Мурино. (Разделены железной дорогой и довольно сильно отличаются.) Но фактически это всё-же пригород Санкт-Петербурга. Даже метро туда дотянулось. Есть некоторые проблемы с транспортной доступностью. (А где их нет?)
Было найдено 39 предложений для покупки однокомнатных квартир, соответствующих заданным параметрам.
Стоимость колебалась от 6,8 до 15 миллиона рублей за квартиру.
Стоимость квадратного метра — от 179,5 до 426,1 тысяч рублей за квадратный метр.
Общая площадь квартир в выборке — от от 30,5 до 58 метров квадратных.
Проверялось 27 мая 2026.
Квартиры у станции метро Беговая
Район у станции метро Беговая нравится многим жителям Петербурга. У этого района есть некоторые плюсы: — близость к центру города (можно доехать хоть на метро, хоть на автомобиле). — удобный выезд в Курортный район, к пляжам и дачам (Репино, Зеленогорск). — рядом парк и берег моря.
Хотя преимущества района распространяются, наверное, больше на ту часть, что находится между берегом моря и железной дорогой.
Удобство этого района сказалось и на цене квартир.
Было найдено также всего 13 предложений, соответствующих указанным выше параметрам.
Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 10,2 до 16,98 миллиона рублей.
Общая площадь от 31,7 до 52,4 метров квадратных.
Стоимость квадратного метра от 263,5 до 422,7 тысяч рублей за квадратный метр.
Средняя стоимость квартиры 12,64 миллиона рублей.
Средняя стоимость квадратного метра — 319 рублей за квадратный метр.
Есть мнение, что рынок недвижимости в Петербурге понемногу активизируется. Сделок с квартирами, вроде бы, стало больше. По крайней мере на вторичном рынке.
Квартиры в Петербурге часто покупают жители других регионов. У иногородних покупателей может возникнуть резонный вопрос: В каком районе лучше покупать жильё?
В каком районе Петербурга лучше покупать жильё? Нужно спросить у петербуржцев!
Спросить у местных жителей? Довольно бесполезное занятие. Дело в том, что многие коренные петербуржцы родились в каком-то определенном районе, там же выросли и живут всю жизнь в одном месте.
К тому же Петербург довольно большой город и многие жители имеют представление только о жизни в своём районе. Например. Я живу на севере города и редко бываю на юге и юго-западе. Свой район мне кажется достаточно уютным, а вот юг и юго-запад города кажутся отдалёнными, изолированными от центра. Я бы не хотел там жить. А вот жителям южных районов наоборот, нравится юг города. Поэтому вам лучше бы приехать в город самим, походить по его улицам перед покупкой квартиры.
Есть районы, которые без сомнения высоко ценятся всеми, наверное. Это, например, центр города, улицы рядом с Московским проспектом, Петроградский район и (быть может) Васильевский остров.
Иметь квартиру в центре города это хорошо, престижно, удобно. Но есть и недостатки.
Многие дома были построены в 19-м веке или в начале 20-го. Тогда технологии строительства сильно уступали современным. Качество строительства разных домов тоже может отличаться. Вы, быть может, слышали о случаях обрушения перекрытий во время ремонта? Это обычно в домах «старого фонда». В таких домах могут быть протечки кровли, сырые подвалы, а это даёт шанс выживания комарам и тараканам.
При покупке такого дома нужно обязательно проконсультироваться со специалистом. А если рядом начнут новую стройку? Фундамент может «поплыть». Прощай квартира?
К тому же в центре города мало мест для прогулок, мало больших супермаркетов, платная парковка. Вы слышали о случаях падения сосулек на пешеходов в Петербурге? Это тоже часто происходит в центре города, где тротуары проходят под крышами домов.
Что однозначно прибавляет ценность и стоимость так это близость к станциям метро. Это удобно, но большинство петербуржцев живут не у станций метро и как-то обходятся. К тому же у станций метро много людей, машин, суеты.
Квартиры рядом с морем всегда привлекают внимание покупателей. Но если с моря дует ветер, то во дворах таких домов находиться может быть не очень комфортно.
Очень хорошо иметь квартиру с видом на Неву, но только если под окнами не проходит оживлённая автотрасса. Машины это шум и пыль (реально).
Какие-же районы нравятся? Центр города, но не все дома. Лучше не старые дома, но их мало.
Улицы вдоль Московского проспекта, но, опять же, квартиры в не старых домах.
Район рядом со станцией метро Беговая. Недалеко до центра города и не сложно выехать к пляжам Курортного района.
Ну и свой район мне тоже нравится. А вы найдите себе свой.
При покупке квартиры может случиться много разных ситуаций, способных вызвать неудовольствие, огорчение, разочарование. На этот раз в голову пришли мысли о времени. О времени принятия решения.
Вот пример из уже отдалённого прошлого. Клиент агентства недвижимости хотел купить квартиру в Петербурге. Квартира в другом регионе была недавно продана и осталось только выбрать подходящую. Хватало не однушку в Петербурге. Но что-то случилось и цены за две недели подскочили так, что вместо однушки пришлось покупать студию. Разочарование вселенского масштаба. Ведь можно было немного поторопиться.
Интуиция подсказывает, что что-то подобное происходит и сейчас. Пусть не так быстро, но процесс может ускориться. Цены на рынке вторичной недвижимости не росли долгое время и сейчас, как кажется, они готовы «сорваться с цепи».
По правде говоря процесс уже идёт. Один из интересовавшихся квартирами клиентов рассказал, что выбирает квартиру в Петербурге уже несколько месяцев. Ещё недавно хватало на квартиру в новом доме, но сейчас (апрель 2026) приходится выбирать дом постарше, где квартиры подешевле.
Есть мнение, что с снижением ключевой ставки центробанка держать деньги на вкладах будет не так выгодно. Нужно их во что-то вкладывать. (У кого они есть.) В недвижимость? Это активизирует спрос.
Есть мнение, что с снижением ключевой ставки центробанка подешевеет ипотека. Не скоро, не сильно, но и сейчас ипотеку берут, кому нужно занять не много. С подешевлением ипотеки активизируется cпрос.
Спрос на квартиры несколько активизируется после лета, в конце лета и осенью, до Нового года.
Если эти три фактора сложатся вместе в конце лета или осенью, то цены могут пойти вверх довольно активно. Если вы уже накопили достаточную для покупки квартиры в Петербурге сумму, то осенью этих денег может оказаться недостаточно.
Это всего лишь вероятный прогноз, который может не сбыться. Это не рекомендация, но информация к размышлению. Ситуация в экономике может сложиться такая, что цены пойдут вниз. Хотя это маловероятно.
Спешить или подождать, покупать сейчас, или ещё немного подождать? Подорожают квартиры, или нет? Решение придётся принимать вам. Обратитесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости или в ваш банк.
Еще раз: это не рекомендация, а личные сомнения и размышления.
Кудрово и Мурино. Два больших пригорода Санкт-Петербурга. Когда-то это была сельская местность, а сейчас два небольших города под боком у Петербурга.
Так уж повелось, ругать Кудрово (и Мурино). Только ленивый, наверное, не ругает эти «Человейники», вешая на них всякие грехи. Может быть зря?
Я часто бываю и в Мурино и в Кудрово. Мне кажется, что это не такие уж плохие города, как можно подумать читая отзывы блогеров. Да и живущие в Кудрово и Мурино люди не очень то ругают эти города. Разве что пробки на въезде и выезде, но где их нет, пробок.
Только вчера вернулся из Кудрово. Как мне кажется Южное Кудрово довольно сильно отличается от центрального и северного Кудрово.
Южная часть Кудрово оставляет впечатление очень уютного места. Не слишком высокие дома, около 10 этажей. А это значит не слишком высокая плотность людей и машин. Довольно чисто и тихо. Рядом парк (Мега-парк) и торговый центр (Мега-Дыбенко). (Это южная часть улиц Центральная, Строителей, рядом с Венским бульваром.)
Как мне кажется жить в этих домах не плохо. Главная проблема, пробки на въезд и на выезд из Кудрово. Автобусы тоже ходят «набитые» пассажирами. Модно пешком выйти из Кудрово в Петербург, но это не всех устроит.
Здесь то и кроется возможность для инвестиций.
Транспортную доступность Кудрово будут улучшать. Работы уже и планируются и ведутся. Рядом с этим местом будет построена станция метро. Когда это будет сделано стоимость жилья в Южном Кудрово может вырасти. Когда метро построят, покупать будет у же поздно. Нужно предвидеть развитие ситуации и действовать заранее. Хотя, ни в чём нельзя быть уверенным. Любая инвестиция это риск.
Мы ещё раз напоминаем — это не рекомендация для инвестиций, а информация для осмысления.
На рынке аренды жилья в Петербурге существует довольно ясно выраженная сезонность Обычно пик спроса и самые высокие цены наблюдаются в конце лета, когда в город приезжают студенты. Самыми «вялыми месяцами обычно были февраль, март, апрель, май. Хотя год на год не приходится.
В последние несколько лет рост спроса (и цен) начинался уже в мае, или даже в конце апреля. Можно это объяснить тем, что к началу туристического сезона часть квартир выводится из длительной аренды в посуточную. Это вызывает некоторый рост цен на длительную аренду, который может продлиться до начала осени (но это не точно).
Как будет в этом году предсказать невозможно, но, скорее всего, наибольший спрос на небольшие квартиры (для студентов) будет во второй половине августа.
Опытные родители студентов начинают подыскивать квартиру в аренду для своих, обучающихся в Петербурге детей, уже в июле. Когда выбор достаточно большой.
Повторюсь, год на год не приходится. В прошлом году особо ажиотажного спроса не было и цены начали понемногу снижать уже в последних числах августа. Но в предыдущие годы высокий спрос и цены держались (бывало) и до середины осени.
Опыт показывает, что наибольшим колебаниям подвержены цены на квартиры-студии. Цены на трехкомнатные квартиры были более стабильными. Но в этом году спрос на «трёшки» в аренду упал. Возможно какое-то количество работающих семей уехали на родину и освободили квартиры. Поэтому, если вы хотите арендовать для своей семьи квартиру получше или подешевле, сейчас самое время поискать подходящий вариант.
Не стесняйтесь торговаться и предлагать свою цену. Старайтесь составить впечатление надёжных, платёжеспособных арендаторов. Убедите арендодателей в том, что ваши дети ничего в квартире не испортят. Это очень важно.
Скорее всего летом рынок аренды активизируется и торговаться будет сложно, но это не точно. Делать прогнозы это как гадать на кофейной гуще. Удачи.
Наш сайт и партнёры, такие как яндекс-метрика, рекламная сеть яндекса и другие могут использовать cookie-файлы для наилучшего представления вам информации и нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
