Рубрика: Недвижимость в СПб

Несколько лет мы отслеживали с какой скоростью «разбирают» квартиры для студентов летом в Петербурге. (Квартиры-студии самое популярное жильё у студентов, которым не досталось место в общежитии.)

Например, в 2022-м году в конце июня на одном из сервисов предлагали 1400 подобных квартир в долгосрочную аренду. К концу июля количество свободных квартир снизилось до 1150, а к концу августа до 1000 примерно.

В 2026-м году в долгосрочную квартиру предлагали более 1700 квартир. И в июне, и в июле. Количество не снижается. 

В чём причина? Построили много жилья? Да. Упал спрос? Наверное, да. В интернет-поисковиках количество запросов типа «снять квартиру на длительный срок в Петербурге» в июне 2026 было меньше почти в два раза, по сравнению с предыдущим годом.

Ещё хуже ситуация с арендой больших, трехкомнатных квартир. Сложилось впечатление, что (возможно) какое-то количество иностранных и иногородних рабочих, которые раньше арендовали часть таких квартир, уехали вместе с семьями. Часть квартир осталась невостребованной.

Что будут делать владельцы квартир, которые не смогут сдать свои квартиры? Снижать цены. Кто снизит цену раньше, то (вероятно) сможет сдать по более высокой цене. Но часть квартир всё равно будет пустовать.

Кто-то, возможно, решит продать ненужную квартиру. Но и это будет сделать непросто. Цены будут падать? Это только вероятный прогноз, один из вариантов развития ситуации. Всё может пойти и по другому сценарию. Может случится так, что в Петербург захочет переехать много платёжеспособных людей и цены и спрос наоборот пойдут вверх. Посмотри. Время покажет.

Всё постепенно меняется. Даже рынок аренды недвижимости в Петербурге. Было время, когда на (почти) любую, сдающуюся в аренду квартиру, образно говоря, «набрасывались» потенциальные арендаторы. Было время, когда решающее значение имела цена. 

Но рынок арендных квартир насытился предложениями, да и наши требования к качеству жилья повысились. Мы уже не хотим жить в абы-какой квартире. Мы хотим хорошее. Чтобы было приятно жить самим и можно было без стеснения пригласить гостей.

Потенциальные арендаторы в последние годы (статья готовилась в 2026-м году) стали довольно требовательны. Они хотят не просто любую квартиру, а квартиру с хорошей отделкой, с хорошей мебелью, чистую и желательно в новом доме. 

Многим не нужен телевизор! Но нужна хорошая  кровать, а не раскладной диван. Всё должно быть чистым. Нельзя рассчитывать на то, что клиенты сами сделают уборку. Особое внимание на туалет, кухню и спальню. Если на матрасе кровати или на дивание имеются «пятна» — сделайте химчистку.

Таких квартир довольно много. Квартиры в новых домах обычно обставлены новой мебелью. В таких домах обычно также чистый, без запахов, подъезд.

Дизайн может иметь решающее значение. Хороший дизайн важнее, чем низкая цена. Дополнительный плюс — арендаторы обычно более бережно относятся к хорошим квартирам.

Случай. Квартиру-студия в спальном пригороде делалась «для себя», но пошла в аренду. Для отделки был приглашён дизайнер со своей бригадой строителей. На материалах не экономили. Получилось очень хорошо.

Хозяин запросил нереально высокую цену. Примерно на 50% процентов выше рынка. Несмотря на такую нереально-высокую цену первые же клиенты согласились снять квартиру. 

Дизайн стал очень важен для аренды. Критерий простой. Захотели бы вы сами жить в такой квартире?

Как сдать квартиру быстро и дорого? Наведите порядок, сделайте клининг, замените старую мебель новой, пригласите дизайнера. Уважайте своих будущих арендаторов. Они хотят жить хорошо.

Вечером 1 июля 2026 в доме на Сытнинской улице Петроградского района произошло обрушение пола в  помещении на первом этаже. Причина — плохие перекрытия. Всё ещё хотите купить квартиру в центре Петербурга?

Наверное почти все, кто хочет купить квартиру в Петербурге и не живёт в этом прекрасном городе хотели бы купить жильё именно в центре города, недалеко от Невского проспекта. Можно на Петроградке или на Васильевском острове. 

Жители Петербурга более осторожны в своих желаниях. Причин несколько.

Большинство домов исторического центра были построены довольно давно. Тогда не было современных технологий строительства. Качество многих домов не самое лучшее. Это фундамент, межэтажные перекрытия и кровля.

Тротуары здесь проходят прямо у стен домов, поэтому сосульки зимой висят над проходящими по тротуарам людьми.

Ремонт таких домов также может быть сложным.

Новых, современных домов довольно мало.

Это зона платной парковки.

Отчасти поэтому многие предпочитают другие районы города.

4 августа 2024 года  обрушились перекрытия в историческом здании на улице Большая Зеленина. В интернет была опубликована история, что кто-то купил квартиру в ипотеку в этом доме перед обрушением. Квартиры нет, а ипотека осталась? Но дом планируется скоро отремонтировать. Хорошо, что нет жертв. 

Жалобы на техническое состояние домов в «Старом Фонде» встречаются довольно часто. Это и трещины в стенах и фундаменте, и проблемы с перекрытиями и потолками, и протечки кровли.

Если вы всё же хотите жить именно в центре Петербурга, то попробуйте найти эксперта в сфере строительства и качества домов. Мы понимаем, это очень приятно жить в зоне исторической застройки и выйти прогуляться вечером по набережной Мойки или Канала Грибоедова. (Сам бы так хотел.) 

В центре Петербурга конечно же есть новые (или относительно новые) дома. Поищите с помощью любого сервиса поиска недвижимости. Установите в фильтрах нужный год постройки.

Сколько стоит купить квартиру в Петербурга? Решили попробовать сравнить стоимость квартир у разных станций метро.

Ищем: однокомнатная квартира на вторичном рынке. Но дальше 10 минут пешком от метро. Не первый этаж. Обязательно с отделкой (квартиры «без ремонта» не рассматривались). Стоимость из предложений на сайтах по продаже недвижимости. (Можно попробовать поторговаться, но продавцы не всегда идут на торг.)

Мы не можем провести большой, всеобъемлющий научный анализ, поэтому будет смотреть не торопясь, район за районом.

Попробуем выяснить, где дешевле купить квартиру?

Квартиры у станции метро Проспект Ветеранов.

Было найдено 7 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. 

Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 6,8 до 13,5 миллиона рублей. 

Общая площадь от 28,6 до 41,7 метров квадратных.

Стоимость квадратного метра от 216,5 до 323,7 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры 8,148 миллиона рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра — 248,5 рублей за квадратный метр.

20 мая 2026.

Квартиры у станции метро Парнас

Было найдено также всего 7 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. (Наверное, условие «не более 10 минут пешком от станции метро» слишком жёсткое, но многим, особенно покупателям из других городов хочется обязательно у метро.)

Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 8,6 до 10,7 миллиона рублей. 

Общая площадь от 34 до 41,5 метров квадратных.

Стоимость квадратного метра от 220,8 до 260,34 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры 9,08 миллиона рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра — 235,14 рублей за квадратный метр.

Проверялось 22 мая 2026.

Квартиры у станции метро Пионерская

Давайте посмотрим совершенно иной район города. Станция метро Пионерская. Это совсем рядом с центром города. Рядом два больших торговых центра. Недалеко есть большой парк (Удельный парк).

Квартиры у станции метро Пионерская пользуются стабильным спросом, как для покупки, так и в аренду.

Кажется, что этот район особенно популярен у приезжих. У тех, кому нравится атмосфера большого города. Многие местные жители не хотели бы жить здесь, потому что слишком много людей, транспорта, суеты.

Было найдено 13 предложений однокомнатных квартир рядом со станцией метро, соответствующих указанным выше параметрам. 

Стоимость колебалась от 8,15 до 20,5 миллиона рублей. 

Общая площадь от 32 до 46,7 метров квадратных.

Стоимость квадратного метра от 243,3 до 460,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры 13,67 миллиона рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра — 348,3 рублей за квадратный метр.

Дороже, чем на окраинах Петербурга? Да!

Проверялось 24 мая 2026.

Квартиры у станции метро Улица Дыбенко

Было найдено также всего 10 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. Станция метро Улица Дыбенко находится в восточной части города.

Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 6,46 до 13 миллионов рублей. 

Общая площадь от 28 до 51,5 метров квадратных.

Стоимость квадратного метра от 208,8 до 258,3 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры 8,27 миллиона рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра — 236,42 рублей за квадратный метр.

Однокомнатные квартиры у  станции метро Девяткино

Для жителей других регионов, плохо знакомых с Санкт-Петербургом: Административно, станция метро Девяткино это на Санкт-Петербург, а город Мурино Ленинградской области. Прописка — областная, не Санкт-Петербург. Мурино делится на две части: Западное Мурино и Восточное Мурино. (Разделены железной дорогой и довольно сильно отличаются.) Но фактически это всё-же пригород Санкт-Петербурга. Даже метро туда дотянулось. Есть некоторые проблемы с транспортной доступностью. (А где их нет?)

Было найдено 39 предложений для покупки однокомнатных квартир, соответствующих заданным параметрам. 

Стоимость колебалась от 6,8 до 15 миллиона рублей за квартиру. 

Стоимость квадратного метра — от 179,5 до 426,1 тысяч рублей за квадратный метр.

Общая площадь квартир в выборке — от от 30,5 до 58 метров квадратных.

Проверялось 27 мая 2026.

Квартиры у станции метро Беговая

Район у станции метро Беговая нравится многим жителям Петербурга. У этого района есть некоторые плюсы:
— близость к центру города (можно доехать хоть на метро, хоть на автомобиле).
— удобный выезд в Курортный район, к пляжам и дачам (Репино, Зеленогорск).
— рядом парк и берег моря.

Хотя преимущества района распространяются, наверное, больше на ту часть, что находится между берегом моря и железной дорогой.

Удобство этого района сказалось и на цене квартир.

Было найдено также всего 13 предложений, соответствующих указанным выше параметрам. 

Стоимость однокомнатных квартир колебалась от 10,2 до 16,98 миллиона рублей. 

Общая площадь от 31,7 до 52,4 метров квадратных.

Стоимость квадратного метра от 263,5 до 422,7 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость квартиры 12,64 миллиона рублей. 

Средняя стоимость квадратного метра — 319 рублей за квадратный метр.

Проверялось 01 июня 2026.

Завтра продолжим?

Есть мнение, что рынок недвижимости в Петербурге понемногу активизируется. Сделок с квартирами, вроде бы, стало больше. По крайней мере на вторичном рынке.

Квартиры в Петербурге часто покупают жители других регионов. У иногородних покупателей может возникнуть резонный вопрос: В каком районе лучше покупать жильё? 

В каком районе Петербурга лучше покупать жильё? Нужно спросить у петербуржцев!

Спросить у местных жителей? Довольно бесполезное занятие. Дело в том, что многие коренные петербуржцы родились в каком-то определенном районе, там же выросли и живут всю жизнь в одном месте. 

К тому же Петербург довольно большой город и многие жители имеют представление только о жизни в своём районе. Например. Я живу на севере города и редко бываю на юге и юго-западе. Свой район мне кажется достаточно уютным, а вот юг и юго-запад города кажутся отдалёнными, изолированными от центра. Я бы не хотел там жить. А вот жителям южных районов наоборот, нравится юг города. Поэтому вам лучше бы приехать в город самим, походить по его улицам перед покупкой квартиры.

Есть районы, которые без сомнения высоко ценятся всеми, наверное. Это, например, центр города, улицы рядом с Московским проспектом, Петроградский район и (быть может) Васильевский остров.

Иметь квартиру в центре города это хорошо, престижно, удобно. Но есть и недостатки. 

Многие дома были построены в 19-м веке или в начале 20-го. Тогда технологии строительства сильно уступали современным. Качество строительства разных домов тоже может отличаться. Вы, быть может, слышали о случаях обрушения перекрытий во время ремонта? Это обычно в домах «старого фонда».  В таких домах могут быть протечки кровли, сырые подвалы, а это даёт шанс выживания комарам и тараканам.

При покупке такого дома нужно обязательно проконсультироваться со специалистом. А если рядом начнут новую стройку? Фундамент может «поплыть». Прощай квартира?

К тому же в центре города мало мест для прогулок, мало больших супермаркетов, платная парковка. Вы слышали о случаях падения сосулек на пешеходов в Петербурге? Это тоже часто происходит в центре города, где тротуары проходят под крышами домов.

Что однозначно прибавляет ценность и стоимость так это близость к станциям метро. Это удобно, но большинство петербуржцев живут не у станций метро и как-то обходятся. К тому же у станций метро много людей, машин, суеты.

Квартиры рядом с морем всегда привлекают внимание покупателей. Но если с моря дует ветер, то во дворах таких домов находиться может быть не очень комфортно.

Очень хорошо иметь квартиру с видом на Неву, но только если под окнами не проходит оживлённая автотрасса. Машины это шум и пыль (реально).

Какие-же районы нравятся? Центр города, но не все дома. Лучше не старые дома, но их мало.

Улицы вдоль Московского проспекта, но, опять же, квартиры в не старых домах.

Район рядом со станцией метро Беговая. Недалеко до центра города и не сложно выехать к пляжам Курортного района.

Ну и свой район мне тоже нравится. А вы найдите себе свой.

На рынке аренды жилья в Петербурге существует довольно ясно выраженная сезонность Обычно пик спроса и самые высокие цены наблюдаются в конце лета, когда в город приезжают студенты. Самыми «вялыми месяцами обычно были февраль, март, апрель, май. Хотя год на год не приходится.

В последние несколько лет рост спроса (и цен) начинался уже в мае, или даже в конце апреля. Можно это объяснить тем, что к началу туристического сезона часть квартир выводится из длительной аренды в посуточную. Это вызывает некоторый рост цен на длительную аренду, который может продлиться до начала осени (но это не точно).

Как будет в этом году предсказать невозможно, но, скорее всего, наибольший спрос на небольшие квартиры (для студентов) будет во второй половине августа.

Опытные родители студентов начинают подыскивать квартиру в аренду для своих, обучающихся в Петербурге детей, уже в июле. Когда выбор достаточно большой. 

Повторюсь, год на год не приходится. В прошлом году особо ажиотажного спроса не было и цены начали понемногу снижать уже в последних числах августа. Но в предыдущие годы высокий спрос и цены держались (бывало) и до середины осени.

Опыт показывает, что наибольшим колебаниям подвержены цены на квартиры-студии. Цены на трехкомнатные квартиры были более стабильными. Но в этом году спрос на «трёшки» в аренду упал. Возможно какое-то количество работающих семей уехали на родину и освободили квартиры. Поэтому, если вы хотите арендовать для своей семьи квартиру получше или подешевле, сейчас самое время поискать подходящий вариант. 

Не стесняйтесь торговаться и предлагать свою цену. Старайтесь составить впечатление надёжных, платёжеспособных арендаторов. Убедите арендодателей в том, что ваши дети ничего в квартире не испортят. Это очень важно.

Скорее всего летом рынок аренды активизируется и торговаться будет сложно, но это не точно. Делать прогнозы это как гадать на кофейной гуще. Удачи.

Также о Петербурге.

На рынке недвижимости постоянно происходят какие-то изменения. В начале 2026-го года сложилась ситуация, когда предложение трехкомнатных квартир в аренду в Петербурге значительно превышает спрос. Владельцам квартир приходится несколько снижать цену, чтобы найти клиентов. Идёт что-то вроде гонки не понижение: кто быстрее снизит цену, то сдаст квартиру по более дорогой цене. Завтра будет ещё дешевле.

Почему это произошло? Можно только строить предположения. Зима всегда низкий сезон на рынке аренды. Цены не то чтобы падают, но понемногу сползают вниз. В прошлом и этом году (предположение) из Петербурга уехало немало рабочих из Средней Азии. Они часто приезжали большими семьями и снимали большие квартиры. Работы стало меньше, миграционное законодательство стало строже, наверное поэтому и уехали арендаторы. Некому занять их место.

Как долго будет продолжаться «стагнация» на рынке аренды двух- и трёхкомнатных квартир? Скорее всего аренда немного оживится в мае или начале лета. Большие квартиры обычно арендуют семьи с детьми, а они стараются не менять место жительства во время учебного года. Переводить детей в другую школу во время учебного года это не лучшая идея.

На спрос может повлиять активизация экономики, строительства, но этого пока не прогнозируется.

Можно предположить, что если вы хотите арендовать квартиру побольше или если вы хотите поменять квартиру, то лучше делать это сейчас, не дожидаясь середины лета. И не стесняйтесь торговаться.

Большие квартиры арендуют не только большие семьи. Работающие удалённо (из дома) люди также предпочитают иметь отдельную комнату для работы.

Также о Петербурге.