Несколько лет мы отслеживали с какой скоростью «разбирают» квартиры для студентов летом в Петербурге. (Квартиры-студии самое популярное жильё у студентов, которым не досталось место в общежитии.)
Например, в 2022-м году в конце июня на одном из сервисов предлагали 1400 подобных квартир в долгосрочную аренду. К концу июля количество свободных квартир снизилось до 1150, а к концу августа до 1000 примерно.
В 2026-м году в долгосрочную квартиру предлагали более 1700 квартир. И в июне, и в июле. Количество не снижается.
В чём причина? Построили много жилья? Да. Упал спрос? Наверное, да. В интернет-поисковиках количество запросов типа «снять квартиру на длительный срок в Петербурге» в июне 2026 было меньше почти в два раза, по сравнению с предыдущим годом.
Ещё хуже ситуация с арендой больших, трехкомнатных квартир. Сложилось впечатление, что (возможно) какое-то количество иностранных и иногородних рабочих, которые раньше арендовали часть таких квартир, уехали вместе с семьями. Часть квартир осталась невостребованной.
Что будут делать владельцы квартир, которые не смогут сдать свои квартиры? Снижать цены. Кто снизит цену раньше, то (вероятно) сможет сдать по более высокой цене. Но часть квартир всё равно будет пустовать.
Кто-то, возможно, решит продать ненужную квартиру. Но и это будет сделать непросто. Цены будут падать? Это только вероятный прогноз, один из вариантов развития ситуации. Всё может пойти и по другому сценарию. Может случится так, что в Петербург захочет переехать много платёжеспособных людей и цены и спрос наоборот пойдут вверх. Посмотри. Время покажет.