На рынке недвижимости в Петербурге заметны какие-то изменения в начале 2026-го года. Это, конечно, но объективный и всеохватывающий анализ, а всего лишь мнение нескольких риэлторов.
Изменения заметны и в аренде квартир и в продажах.
В аренде быстро падает цена, по которой сдаюются квартиры. (Долгосрочная аренда.) По крайней мере в некоторых районах города. Точнее — по какой цене снимаются. Где-то с декабря прошлого года заметно падение спроса и владельцы квартир вынуждены снижать цену. Это можно назвать гонкой на понижение. Те, кто не снизит цену сейчас и не сдаст квартру, будет вынужден сдавать по ещё более низкой цене.
Для арендаторов это хорошее время подыскать квартиру в аренду подешевле.
Предполагаем, что падение цен на аренду продолжится до (примерно возможно) конца апреля, а потом цены могут или остановиться или пойти вверх. Это может произойти потому что часть квартир уйдёт из долгосрочной аренды в посуточную, да и количество потенциальных клиентов (арендаторов) может увеличиться.
С продажей и покупкой квартир ситуация (похоже на то) противоположная. Похоже, что спрос активизировался. По крайней мере хорошие квартиры в хороших локациях и в хороших домах потенциальные покупатели смотрят активнее, и не только смотрятЮ но и покупают. Но это только для тех объектов, у которых цена не кажется завышенной.
Почему? Возможно у желающих купить квартиру кончаются мроки депозитов. Возможно желающие купить квартиру ожидают, что спрос активизируется к лету и цены вырастут. У каждого своя причина.
Ипотека? Ипотека остаётся очень дорогой? Да, но и такую ипотеку довольно акивно берут.
Это только личные мнения и личные наблюдения нескольких человек связанных с недвижимостью в Петербурге. Вам ситуация может видеться по-другому. Извините.
Купить квартиру не сложно. Примерный алгоритм действий: Находите подходящую квартиру, договариваетесь с продавцом о цене, составляете договор купли-продажи и идёте с ним в МФЦ. Сдаёте договор на регистрацию в Росреестр. Естественно, нужно уплатить необходимые пошлины.
Но, если бы всё было так просто, зачем тогда нужны были риэлторы? Иногда бывает сложно разобраться. Нужны хорошие специалисты.
Можно ли купить квартиру у иностранца, гражданина «недружественной» страны? Скорее всего вам ответят Нет, сложно. А если он имеет вид на жительство и постоянно проживает в России?
Такая задача возникла в начале 2026-го года и решить её оказалось не так-то просто.
Покупатель хотел купить квартиру в Петербурге. Был найден вариант, который очень понравился покупателю. Хочу эту, и всё. Станция метро Парк Победы (в Петербурге) в шаговой доступности. Хорошее место. Цена тоже устраивала.
Но оказалось, что продавец является гражданином другой страны. Страна входит в перечень недружественных России стран. Хотя продавец только родился в другой стране, а проживает постоянно в России и имеет вид на жительство, но гражданство другой Германии сохранилось.
Некоторые риэлторы считали, что покупать нельзя, некоторые были не в курсе таких нюансов. Для специфических случаев бывает непросто найти хорошего специалиста. Многим проще отказаться и не связываться с непонятной ситуацией.
Первый поиск в интернет выдал, что в таких случаях проблем нет (если есть вид на жительство), только сделку нельзя провести онлайн. Но повторные попытки поиска уже не выдавали такой ответ. Поисковики часто дают ссылки на невполне достоверные ответы.
В основном информация на сайтах сводилась к тому, что такую сделку провести нельзя. Даже если можно, то это связано со многими сложностями (нужно окрывать специальный счёт с которого продавцу будет сложно получить деньги). Как оказалось, это была недостоверная информация.
Сайт сервиса, предоставляющего удобное проведение сделок купли-продажи квартир онлайн, также сообщал, что нельзя. Ещё бы, раз нельзя провести через них, значит нельзя совсем.
Только обращение к опытному риэлтору и хорошему нотариусу помогло. Оказалось, что купить квартиру у иностранца, гражданина «недружественной» страны, если он имеет вид на жительство в России и постоянно проживает в России можно. Деньги переводились через счёт в банке (аккредитив). Нотариус сам отправил документы в Росреестр и сделка была зарегистрирована. Покупатель получил квартиру, а продавец получил деньги.
Так что сделки с недвижимостью требуют помощи квалифицированных специалистов.
Важно! Это не инструкция к действию и не рекомендация. Каждый случай специфичен. В этом случае и в этом году сделку провести удалось. Ваш случай может отличаться или ситуация (законодательство) может измениться. Вам лучше получить консультацию у нотариуса, у знакомого с темой юриста, у риэлтора.
Конец лета это время, когда студенты (или их родители) ищут жильё в Петербурге на время учёбы. (Не все ВУЗы имеют достаточно мест в общежитиях, а многие студенты просто не хотят там жить.) Образовательный туризм очень развит во всём мире.
В прошлом году мы смотрели, по какой цене можно арендовать на длительный срок небольшую квартиру в СПб. В этом году (2025) мы решили посмотреть, сравнить, как изменились цены.
Мы смотрели, сколько стоят квартиры-студии в аренду на длительный срок в некоторых (популярных у студентов) районах города. Искали: квартира-студия, с мебелью, длительный срок аренды. Начало августа 2025.
В Мурино — от 20 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Больше вариантов от 22 т.р.). Было от 18 т.р. в 2024-м.
В Кудрово — от 24 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Мало вариантов. Ещё недавно были от 21 т.р. Есть прогноз на снижение.) Было от 18 т.р. в 2024-м.
У метро Парнас — от 24 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Мало вариантов. Скорее всего будет дороже.) Было от 22 т.р. в 2024-м.
У метро Пионерская — от 32 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. Но квартир почти не осталось! Это очень популярное место. Было от 30 т.р. в 2024-м.
На Васильевском острове — от 27-30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Хорошие квартиры дороже, мало вариантов.) Было от 25 т.р. в 2024-м.
Петроградский район — от 30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Есть одна за 28,5, но какая-то супер-компактная, некомфортная.) Было от 30 т.р. в 2024-м.
У метро Технологический институт — от 30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. Было от 32 т.р. в 2024-м.
Самые дешёвые квартиры-студии (с мебелью) мы нашли по цене от 17-18 тысяч рублей в месяц. Это квартиры на окраинах города, Парголово, Цветной город. Выбирая квартиру обязательно посмотрите на карте, где это находиться. Продумайте, как будете добираться до места учёбы.
В прошлом году самую дешёвую квартиру-студию с мебелью мы нашли в ЖК «Цветной Город» за 16 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. Это на востоке Петербурга, за КАД. Добираться оттуда в город непросто, но многие довольны этим районом (как ни странно).
Цены зависят не только от запросов владельцев квартир, но и от реального спроса. Если к началу сентября останутся незанятые квартиры (а они останутся), то возможно небольшое снижение цен, но это не точно.
Не все владельцы квартир сдают свои квартиры от хорошей жизни. У многих тоже учатся дети, у многих ипотека и прочие проблемы. Не судите их слишком строго.
Нужна ли вам помощь риэлтора, чтобы найти квартиру? Можно и самостоятельно. Только ищите на надёжных сайтах.
Вероятнее всего вам нужно будет снять квартиру на несколько дней на время поиска постоянного места проживания.
Не все университеты/институты/колледжи Петербурга обеспечены в достаточной мере общежитиями для студентов. Многие студенты вынуждены арендовать жильё.
Сдать квартиру в аренду это непростое дело. Тем, кто снимает квартиры проще — пожил — не понравилось — съехал. А собственнику квартиры сложнее. Они впускают в свой дом незнакомого, чужого человека. Доверяют свою многомиллионную собственность неизвестно кому!
А за какую цену сдавать? Это ещё та проблема! Моя драгоценная квартира стоит дорого. Так дорого, что никто не снимет! Сколько же попросить за аренду? Давайте воспользуемся многолетним опытом нескольких агентов по недвижимости, на примере Санкт-Петербурга.
Цены на аренду квартир (в Петербурге) подвержены колебаниям. Цена реагирует на колебания спроса и предложения, иногда непрогнозируемо.
В конце лета в город приезжают студенты и возвращаются те, кто проводил лето где-то за городом. Цены на аренду растут. Это продолжается иногда до середины сентября, а в какие-то года и до конца осени.
Можно сказать, что рынок аренды растущий. (В том смысле, что цена могут расти.) В это время можно пробовать ставить цену на аренду вашей квартиры выше среднерыночной, но если в течение некоторого времени желающих снять нет, то нужно снижать.
К началу зимы активность снижается, и цены понемногу снижаются. Начинается гонка на понижение. Те, кто снизили цену первыми, сдадут квартиру дороже, чем те, кто отстаёт, и будет вынужден снижаться ещё ниже.
Например, в августе квартиру можно было сдать за 30, в декабре — за 28. Но вы ждёте, и никто не снимает. Те, кто снизился до 27, сдали, а вы ждёте, снижаете до 27-ми, когда нужно ставить уже 26. Опять опоздали. А знакомые вам говорят: «Твоя квартира стоит дороже! Проси не меньше 40-ка».
В последние пару лет рост активности начинался уже в мае, но, возможно, вам придётся подождать до середины лета, пока рынок дорастёт до ваших желаний (если дорастёт). Можно опять пытаться сдать по максимальной цене.
В августе можно сдать дороже, но есть нюанс. Если осенью цены снизятся, то ваши арендаторы могут съехать в более дешёвый вариант.
Не только время года влияет на цены. Влияет состояние экономики, политика и ставка рефинансирования центробанка. Вообще-то цены каждый год растут, но это не значит, что наступит время, когда цены пойдут вниз. Посмотрите, как много новостроек. Кажется скоро все «бездомные» будут обеспечены жильём. Тогда и цены могут пойти вниз. Или нет?
На цену аренды конкретной квартиры очень сильно влияет дизайн и состояние. Арендаторы любят новые квартиры с хорошей мебелью и современным дизайном. Квартиры в стиле «Бабушкина квартира» уже не привлекают арендаторов и снимаются или по низкой цене или арендаторами с домашними животными или группами приглашённых рабочих.
Были случаи, когда квартиры оформленные по хорошему дизайн-проекту и с использованием качественных материалов сдавались существенно выше рынка. Но хороший «ремонт» и услуги дизайнера стоят дорого. Но, без профессионального и опытного дизайнера тут не обойтись.
Не поленитесь и придайте квартире товарный вид. В квартире не должно быть никаких посторонних личных вещей. (Потом уберём на подходит.) Все лампочки должны гореть, и лучше бы поярче. Не должно быть посторонних запахов, пыли, мусора. Хорошо бы пригласить клининг, но это стоит денег.
Тенденция последних лет: никто не хочет спать на диване. Жильцы не просто предпочитают а прямо таки требуют кровать с хорошим матрасом. Также плюсом будет наличие посудомоечной машины. (Стиралка и микроволновка даже не обсуждаются.) А вот телевизор нужен не всем. Если уж телевизор есть, то это должен быть современный телевизор с подключением к интернет и с высоким разрешением экрана.
Чтобы проверить, правильно ли выбрана цена, попробуйте взглянуть на неё глазами потенциальных клиентов. Представьте, что вы хотите арендовать квартиру. Найдёте ли вы в этом районе квартиры с похожими параметрами, но дешевле или лучше? Если нашли, значит цена (возможно) завышена. Это только для вас ваша квартира самая лучшая, а для арендаторов всего лишь одна из многих.
Не все университеты/институты/колледжи Петербурга обеспечены в достаточной мере общежитиями для студентов. Многие студенты вынуждены арендовать жильё. Мы посмотрели, сколько стоят квартиры-студии в аренду на длительный срок в некоторых (популярных у студентов) районах города.
Искали: квартира-студия, с мебелью, длительный срок аренды.
В Мурино — от 18 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
В Кудрово — от 18 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
У метро Парнас — от 22 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
У метро Пионерская — от 30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
На Васильевском острове — от 25 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (Хорошие квартиры дороже, мало вариантов.)
Петроградский район — от 30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
У метро Технологический институт — от 32 тысяч рублей в месяц +ЖКУ.
Самую дешёвую квартиру-студию мы нашли в в ЖК «Цветной Город» за 16 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. Это на востоке Петербурга, за КАД. Добираться оттуда в город непросто, но многие довольны этим районом (как ни странно).
ЖКУ (жилищно-коммунальные платежи) могут быть довольно большими. За небольшую квартирку — 2 — 3 или даже 4 тысячи. Это немало. Также обычно нужно внести залог, равный стоимости месячной аренды. Вы его можете получить назад, когда освободите квартиру, если не нарушите условия договора, не оставите после себя долгов, сделаете уборку и не подпортите имущество. Этот платёж часто делят на две части, на два месяца. Часто квартиры сдают через агентства, а это значит, что придётся заплатить и агентству. Очень дорого! Лучше бы учиться ближе к дому или там, где есть общежитие.
Больше всего квартир-студий предлагается в районах новостроек. Это новый жилые массивы: Мурино, Кудрово, Парнас, отдалённый юго-восток Петербурга (в сторону Стрельни, проспект Ветеранов и Петергофское шоссе).
Хотя Мурино и Кудрово это не Санкт-Петербург, а Всеволожский район Ленинградской области, жители этих городов практически (по нашему мнению) могут считать себя жителями Петербурга. Это города с новыми домами и молодым населением.
В центральной части Петербурга новых домов мало, а цены в таких домах очень высокие. В старых районах есть небольшие «квартирки», которые не всегда можно назвать полноценными квартирами, но для студентов, наверное, это жильё подойдёт. Будьте очень внимательны при подборе, если найдёте.
Очень много новостроек на севере города, в районе Парашютной улице и Комендантского проспекта. Проблема та же — транспортная доступность. Цены начинаются от 18 тысяч рублей.
Много времени тратится на дорогу — это главная проблемы наряду с высокой ценой. Сначала выясните, куда вам нужно будет ездить на учёбу/работу, потом выбирайте жилью. Маршрут и время в пути удобно оценивать по картам Яндекса. (Днём, ночью не будут учитываться пробки.) Проверяйте сами, не доверяйте тому, что сообщают сайты объявлений, их алгоритмы иногда неточны.
Возможен ли торг? Вряд ли в разгар сезона, в июле, августе, сентябре.
Посмотрели просто из любопытства: Самую дорогую квартиру-студию мы нашли на Невском проспекте по цене 150 тысяч рублей в месяц. Торг? Люди, готовые платить такие деньги, как правило не торгуются. Неплохую комнату можно снять по цене (ориентировочно) от 9000 тысяч рублей +КУ.
Многие рассматривают вариант снять квартиру «вскладчину». Например, двухкомнатную квартиру для двух девушек, каждой по комнате. Проблемы две: комнаты редко бывают равноценными, собственники квартир очень неохотно идут на такое.
Обзор делался в начале июля 2024-го года. Уже начинают приезжать будущие студенты и в первую очередь занимают лучшее, наиболее удобное и самое дешёвое жильё. Поэтому цены могут подрасти, за счёт вымывания наиболее дешёвых вариантов. А, быть может, цены упадут? Как вы думаете?
Насколько снизились цены осенью?
Цены на аренду обычно немного снижались осенью. Мы сравнили, по какой минимальной цене предлагали квартиры-студии (с мебелью) в октябре 2024 в Петербурге и какая цена была в июле. Снижение цен пока не отмечено. Октябрь 2024. В Мурино — от 20 тыс. руб. (в июле было от 18 т.р.). В Кудрово — от 19 тыс. руб (в июле было от 18 тысяч рублей в месяц +ЖКУ). У метро Парнас — от 24 тысяч рублей в месяц +ЖКУ (в июле было от 22 т.р.). У метро Пионерская — от 30 тысяч рублей в месяц +ЖКУ (не изменилось с июля). На Васильевском острове — от 27 тысяч рублей в месяц +ЖКУ. (В июле были от 25. Хорошие квартиры дороже, мало вариантов.)
Почему туристический сайт делает обзор жилья для студентов? Отправить своего ребёнка учиться в другой город это как отправить в кругосветное путешествие. 🙂
Звонок знакомому риэлтеру: «У вас квартира ещё сдаётся? Мне нужно снять для девушки-студентки с августа!
Вроде ничего необычного, но это был ещё только май месяц! Рановато!? Ну, как сказать.
Мы уже поднимали эту тему в прошлые годы. Напомним! На одном из самых популярных сервисов аренда жилья по запросу «снять квартиру студию в Петербурге на длительный срок» в 2022-м году предлагали примерно 1500 квартир. В середине мая 2024 тот же сервис по тому же запросу предложил только 700 квартир! Это очень мало!
В 2021-м году летом был ажиотажный спрос на квартиры для студентов. В 20222-м и 2023-м годах ситуация была помягче. Сумасшедшего ажиотажа вроде бы не было. Почему? Непонятно.
Спрос на аренду квартир в Петербурге в этом году очень высокий. Хорошие квартиры с удобным расположением очень востребованы. Скорее всего осведомлённые родители питерских студенток и студенток начали беспокоиться очень сильно заранее.
Как нам кажется, май это всё-же рановато. Возможно в июне освободится и выйдет на рынок какое-то количество квартир-студий. Но в это же время некоторых закончивших обучение студентов попросят освободить общежития. Это поддержит спрос.
Пик спроса на квартиры для студентов в далёком прошлом приходился на конец августа — начало сентября. В последние несколько лет родители студентов активизировались уже в конце июля. В 2021-м году был особенно большой ажиотаж, который не повторился в 2022-м и 23-м годах.
Какую квартиру искать. Обычно для студентов снимают квартиры-студии. Больше всего их в пригородах: Мурино (станция метро Девяткино), Парнас (станция метро Парнас) и Кудрово (нет метро). Есть небольшие квартиры и в других местах.
Узнайте, куда вам нужно будет ездить на занятия и ищите квартиру на той же ветке метро, что и ваш университет. Конечно, удобнее всего снять квартиру рядом с местом учёбы, но это если вам повезёт.
Сервисы аренда квартир указывают ближайшие станции метро к предлагаемым квартирам, но делают это не всегда точно. Уточняйте по карте самостоятельно.
Для поиска квартир в долгосрочную аренду в Петербурге чаще всего используют два сервиса — Циан и Авито. Многие квартиры размещены на обеих сервисах, так что результаты поиска (во многом) совпадают. У Яндекса есть свой сервис, но он почему-то не так популярен.
Есть и другие сайты, но на них может быть неполная, устаревшая или недостоверная информация.
Вот какие результаты выдавал один из сайтов по запросу (типа) Снять квартиру студию в Санкт-Петербурге на длительный срок (версия сайта для мобильных устройств).
Май 2024 — примерно 700 предложений квартир. Июнь 2024 — примерно 840 вариантов. 5 июля 2024 — 859 вариантов. 15 июля 2024 — 820 предложений. 19 июля — 803 квартиры. 31 июля — 839 квартир. 5 августа — 853 квартиры. 10 августа — 940 квартир?! 2 сентября 2024 — 858 объявлений.
18 августа самую дешёвую квартиру-студию предлагали арендовать за 10 тыс. руб. Но это была квартира совсем без отделки и в Ломоносове. Не радуйтесь преждевременно, увидев низкую цену. Самая дешёвая квартира с мебелью предлагалась за 17 тыс. руб. в месяц. Квартира расположена за КАД, довольно далеко от метро. (Далеко добираться до места учёбы, если только вы не учитель дистанционно.)
Почему количество предлагаемых квартир увеличивается в начале лета? Нет ответа. Быть может закончившие учёбу студенты освобождают квартиры и уезжают домой? В июле количество предлагаемых в аренду квартир вроде начало убывать, но затем снова начало увеличиваться.
Вы заметили, что количество предлагаемых квартир увеличилось в начале августа? Это, скорее всего, на длительную аренду переводят квартиры, которые сдавались посуточно. (В несезон спрос на посуточную аренду для туристов падает, поэтому хозяева спешат сдать их в аренду на длительный срок, до мая. Но, они могут попросить освободить их в мае, когда вернутся туристы. Уточняйте при заключении договора.)
Будет ли снижение цен осенью? Возможно. Но, маловероятно.
Почему-то поиск на мобильной версии сайта и версии для компьютеров дал разные результаты. Похоже, что по разному работают фильтры определющие срок аренды.
Результаты включают Мурино и Кудрово, которые формально не входят в Петербург, но фактически это пригороды Петербурга. (Эти районы не так уж и плохи для проживания: новые дома, много молодёжи. Но скученность и пробки конечно же есть.
Будьте внимательны. Некоторые, самые дешёвые варианты квартир не имеют мебели вообще или только недостаточный для жизни минимум.
Внимательно прочитайте объявление. Обратите внимание на коммунальные платежи, залог (это как страховой депозит), комиссию агентства (если есть).
Вот какое количество предложений (студии на длительный срок) предлагал интернет 5-го июля 2024. (Десктопная версия сайта.)
По некоторым районам: Мурино — 104 объявления. Кудрово — 36 объявлений. Микрорайон Парнас — 27 объявлений. Центральный район — 27 объявлений. Петроградский район — 12 объявлений. Василеостровский — 44 объявления. Калининский — 11 объявлений. Выборгский — 77 объявлений (включая Парнас). Красногвардейский — 81 объявление.
Активизация спроса может произойти как в середине августа, так и намного раньше, в июле. Будем держать вас в курсе.
Быть может ажиотажного спроса в этом году не будет? Или всех студентов обеспечат общежитиями?
Вы также можете снять квартиру посуточно, пока подыскиваете подходящий вариант. Но это очень дорого.
В августе прошлого года телефон знакомого риэлтора «раскалился докрасна» — звонили студенты, звонили их родители — нужна недорогая квартира (в аренду) недалеко от метро для одного молодого человека или девушки. Это в Петербург приезжали студенты. Тем, кому не хватило мест в общежитии или кто не хотел жить в общежитии нужно было арендовать небольшую квартиру, недорого, рядом с метро. А таких уже не было. Всё разобрали в конце июля! Такой ажиотаж был впервые в 2021-м году.
Дополнение на 2025-й год. Проверяем предложения на рынке аренды в Петербурге. Попробуем отследить, как уменьшается количество предлагаемых в аренду квартир-студий с приближением сентября.
6 июня 2025. Найдено 845 объявлений о сдаче квартир-студий в Петербурге на длительный срок по цене от 15 т.р. Но самые дешёвые это или квартиры без мебели или в неудобном месте.
20 июня 2025. Найдено 796 объявления по цене от 15 т.р. Дешёвые (если можно так сказать) квартиры или в неудобном месте или без мебели. Подходящие для проживания и учёбы квартиры предлагали по цене от 20 тыс. руб. и дороже.
1июля 2025. Поиск выдал 834 квартиры-студии.
20 июля 2025. По тому же запросу сервис выдал 911 предложений квартир-студий на длительный срок в Петербурге. Количество предложений даже немного увеличилось! Почему? Возможно квартиры освобождают студенты, закончившие учёбу. Возможно ввели в строй новый дом, или несколько.
Цены, похоже, немного подросли. В прошлом году квартиру-студию в Кудрово предлагали по цене от- от 18 тысяч рублей в месяц +ЖКУ, в этом цены начинаются примерно от 20, но квартир по такой цене (пока) мало. В основном от 24 т.р.
Пик спроса на квартиры для студентов придётся на август, на вторую половину августа.
Если квартир будет недостаточно, для удовлетворения спроса, цены останутся высокими. Если к концу августа останется много незанятых квартир, то цены снизятся.
18 августа 2025. Поиск квартир-студий в аренду на длительный срок выдаёт более 1000 вариантов в Петербурге. (Некоторые квартиры, которые сдавались посуточно на пике туристического сезона, будут сданы на длительный срок до мая следующего года.)
Вроде бы ажиотажного спроса нет, но цены немного выросли (по сравнению с прошлым годом). Квартиры с мебелью в местах с хорошей транспортной доступностью сдаются по цене от, примерно, 24 — 25 тысяч рублей в месяц. К этому нужно добавить жилищно-коммунальные услуги, которые также выросли в этом году.
29 августа 2025. Похоже, что ажиотажного спроса на квартиры в этом году в августе нет. (В отличие от прошлых лет.) Арендодатели упорно стараются держать цены (повыше чем в прошлом году), но денег у арендаторов больше не стало и они не спешат. Скорее всего цены будут снижаться, но это не точно.
Есть вероятность небольшого снижения цен в сентябре.
На спрос влияет много факторов. Много ли иногородних студентов поступило в петербургские ВУЗы? Построили ли новые общежития, и не закрыли ли какие-нибудь из старых? (Так бывает.)
Студенты часто снимают квартиры в Мурино и в Кудрово. (Это Ленинградская область, Всеволожский район, на границе Петербурга.) 20 июня квартиры-студии с мебелью в Мурино и Кудрово предлагали в аренду по цене от 20 тыс. руб. (В Кудрово 45 объектов.
Арендовать комнату в квартире предлагали по цене от 8 тысяч рублей (+КУ). Сервис поиска показал более 400 предложений, но выбирать нужно тщательно, обращая внимание на соседей и прочие нюансы.
Пик спроса, наименьший выбор и наивысшие цены обычно бывают в конце августа. Не забывайте, к цене в объявлении нужно прибавить оплату жилищно-коммунальных услуг.
Иногда, на время поиска квартиры, снимают жильё посуточно на несколько дней.
В июне прошлого (2022) года хороший сервис поиска квартир ЦИАН показывал почти полторы тысячи квартир-студий в аренду на длительный срок в Петербурге. В июне 2023-го года этот же сервис предлагает менее тысячи вариантов. Похоже, что к концу лета с поиском квартир для студентов в СПб может снова быть ажиотаж.
Если вы, ваш ребёнок, приезжает на учёбу в Петербург и надежды получить место в общежитии нет, то лучше позаботиться о жилье заранее. Кто знает, какой будет ситуация с квартирами для студентов в этом году. (Возможно, что такого ажиотажа и не будет.)
В прошлом году активно арендовать квартиры для студентов начали уже в середине июля в прошлом году. (В предыдущие годы это происходило в конце августа.) Поэтому, если у вас есть такая возможность, начните поиски жилья заранее, быть может, в середине или конце июля, или в начале августа. Так будет надёжнее.
Как арендовать квартиру для студента в Петербурге? Или обратиться в агентство недвижимости или искать самостоятельно. С агентством недвижимости всё понятно, агент будет подбирать варианты и предлагать вам. Но мы здесь о самостоятельном поиске квартиры.
Есть три основных сайта, на которых предлагаются квартиры в аренду в Петербурге. Это Циан, Авито и Яндекс Недвижимость (по состоянию на 2022 год). Некоторые квартиры выставлены на всех этих сайтах, некоторые только на одном или двух. Поэтому будет лучше если вы поищете на всех трёх сайтах.
Не найдя подходящего варианта вы будете искать и на других сайтах, но имейте в виду, что некоторые из этих сайтов просто копируют информацию с первых трёх. В этом для нас не было бы ничего плохого, но они не убирают объявление когда квартира сдана, и вы будете совершать «пустые» звонки и зря тратить время.
Сколько нужно заплатить при заключении договора аренды. Арендную плату? А вот и нет. Кроме арендной платы вам нужно заплатить залог (депозит) в размере равном обычно арендной плате. Это, как бы, страховой депозит. Вам должны вернуть его, когда вы освободите квартиру, если сдадите её в том же состоянии, что и в момент заключения договора. (Ничего не сломаете, не оставите долгов, проведёте клининг перед расторжением договора.)
Плюс к этому вам нужно будет заплатить комиссионные агентству недвижимости, если агентство участвует в процессе. (Хозяева квартир часто прибегают к помощью агентов при сдаче квартиры в аренду.) Плата агентству составляет обычно от 50% до 100% от стоимости аренды.
Можно ли снять квартиру без агентства? Можно, если поискать подольше и если вам повезёт. Но многим арендодателям удобнее работать через агентство. Поэтому возвращаемся немного назад — начинайте поиски жилья заранее.
В каком районе лучше арендовать квартиру для студента? Конечно же рядом с местом учёбы. Но это было бы слишком просто. Рядом со многими университетами, институтами и колледжами просто нет достаточного количества хороших, небольших и недорогих квартир. Рядом с Петербургом построены большие жилые районы: город Мурино, Кудрово и Парнас. Там много подходящих для студентов квартир, а добираться до места учёбы придётся на транспорте. В Мурино и на Парнасе есть станции метро. Это удобно. Кудрово тоже пользуется популярностью у молодёжи.
Совет: Если есть такая возможность, не спешите. В середине или конце осени ажиотаж должен успокоиться а количество свободных квартир увеличится.
По результатам поиска на одном из сайтов аренды жилья (ЦИАН) в Петербурге предлагали в аренду квартир-студий:
21 июня 2022 — 1494 шт.
27 июня 2022 — 1430 шт.
7 июля 2022 — 1388 шт.
19 июля 2022 — 1313.
26 июля 2022 — 1295.
27 июля 2022 — 1256.
1 августа 2022 — 1190.
8 августа 2022 — 1134.
19 августа 2022 — 980.
19 августа 2022 — 1030.
30 августа — 1030.
8 сентября — 1134.
29 сентября — 1548.
Как оказалось, в этом (2022) году ажиотаж прошлого года не повторился. Доже наоборот. Количество предлагаемых в аренду квартир значительно увеличилось уже в начале сентября. Потенциальных арендаторов мало. Это потянуло цены на аренду вниз. До какого уровня цены будут снижаться не понятно. Давать прогнозы в эти дни невозможно. Подешевели, как правило, недорогие квартиры в районах массовых застроек и в неновых домах. Хорошие, дорогие квартиры продолжают держать цену.
Удачи вам в этом хлопотливом деле.
Ах, да. Важный момент — каков риск нарваться на «Чёрных риэлторов»? По моему мнению Чёрных риэлторов» не бывает. Бывают жулики, мошенники, но они бывают в любой сфере деятельности. В абсолютном большинстве случаев и агенты по аренде недвижимости и хозяева квартир это нормальные, порядочные люди. Просто у каждого из них свои правила, свои запросы, свой характер и свои проблемы.
Большинство сдающих свои квартиры арендодателей не сдают недвижимость посуточно, на несколько дней. Это совершенно другой вид аренды. Поэтому не следует рассуждать так (для примера): квартира сдаётся за 30 тысяч рублей в месяц, значит её можно снять на несколько дней за 1 тысячу рублей за сутки. Это ошибка, так, скорее всего, не получится договориться.
Ажиотажный спрос на аренду жилья всегда был в Петербурге в конце августа и в начале осени. Это вызвано в первую очередь тем, что в город приезжают студенты, но не только. В город также возвращаются те, кто уезжал в деревню или на дачу на лето. (Далеко не все студенты могут или хотят заселиться в общежитие ) В последние годы рост спроса был не таким заметным, но он был.
Этот, 2021 год стал особенным. Студенты стали приезжать уже с середины августа, сразу после зачисления в университеты и институты. Спрос на аренду квартир-студий и однокомнатных квартир стал неожиданно большим. Найти подходящую квартиру стало сложно. Это привело к росту стоимости аренды примерно на 25-30 процентов. И это с учётом того, что не все ещё приехали в Петербург.
Можно предположить, что возможно где-то в ноябре спрос на квартиры снизится и цены могут также пойти в низ, но, возможно, падения цены не будет.
Как снять квартиру в Петербурге? Ищите на проверенных сайтах или обратитесь в агентство недвижимости. На первое время можно снять квартиру с посуточной оплатой (на короткий срок), но это стоит значительно дороже.
Внимание! Мошенников в аренде недвижимости не много, но они есть. Никогда не платите деньги заранее! Вносите деньги за аренду (или задаток) только посмотрев квартиру, проверив документы на квартиру и познакомившись с хозяевами.
Наш сайт и партнёры, такие как яндекс-метрика, рекламная сеть яндекса и другие могут использовать cookie-файлы для наилучшего представления вам информации и нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
