Те, кто часто имел дело с недвижимостью в Петербурге уже давно заметили странную зависимость: когда спрос и цены на квартиры падают (на продажу), цена на аренду квартир растут. Когда цены на покупку квартир растут, цены на аренду падают. Странно?
Конечно, не всегда это видно явно, такая зависимость иногда бросается в глаза. Так было лет десять назад во время какого-то экономического кризиса, так происходит и в 2026-м году. Цены на квартиры растут «как на дрожжах», а цены на аренду падают. И, очень вероятно, этот процесс будет продолжаться, пока не произойдёт каких-то значительных поворотов в экономике.
Как можно объяснить эту «обратную пропорциональность»? У нас нет объяснений. Возможно, когда у потенциальных покупателей нет денег на покупку квартиры они арендуют жильё. Это подстёгивает спрос на аренду и подталкивает цены (на аренду) вверх. И наоборот.
Но, судя по тому что спрос и цены на аренду сейчас падают, а продажные цены квартир растут, можно предположить, что что у потенциальных покупателей есть деньги на покупку. Это непонятно, учитывая проценты по ипотеке. Быть может люди снимают деньги с депозитов?
Несмотря на то, что объяснения «обратно-пропорциональной зависимости» нет, сама неясная связь есть. Может ли случиться так, что цены на покупку и цены на аренду будут двигаться в одном направлении, вверх или вниз? Да, такое возможно. При существенном оживлении экономики или при углублении экономических проблем.
Это ненаучная статья, а только выражение личных впечатлений. Подтверждающих данных нет. Не судите строго.